Jakich informacji potrzebujemy do świadectwa energetycznego?

Jednym z dokumentów niezbędnych na potrzeby finalizacji transakcji sprzedaży mieszkania lub domu jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jakie informacje na temat nieruchomości należy przekazać audytorowi, przygotowującemu świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne - czemu służy jego sporządzenie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej przygotowywane jest w celu określenia zapotrzebowania budynku bądź jego części na energię przy uwzględnieniu ściśle określonych parametrów nieruchomości, między innymi:

• sposobu jej ogrzewania, 
• sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej, 
• grubości ścian,
• jej usytuowania względem stron świata. 

Dokument zawiera wartościowe informacje, umożliwiające oszacowanie zużycia energii, co z kolei służyć może docelowo wprowadzeniu rozwiązań pozwalających na osiągnięcie oszczędności w tym zakresie. Dodatkowo są to dane o dużym znaczeniu również z punktu widzenia nabywcy lub najemcy nieruchomości, dzięki analizie których możliwe jest określenie szacunkowych kosztów rocznego utrzymania nieruchomości. Nadrzędnym celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej budynków było przede wszystkim zwiększenie społecznej świadomości dotyczącej możliwości zwiększenia oszczędności energii w budynkach, co z kolei jest jednoznaczne z wzrostem dbałości o środowisko naturalne.

Świadectwo energetyczne - kiedy jest obowiązkowe?

Zgodnie z ostatnią nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane właściciel nieruchomości lub jej zarządca powinien takie świadectwo posiadać, a w przypadku jej sprzedaży lub wynajmu - przekazać nabywcy bądź najemcy. Nowelizacja obowiązującego wcześniej prawa ma związek z koniecznością dostosowania polskich przepisów do regulacji unijnych. Brak świadectwa energetycznego może skutkować karą grzywny dla właściciela nieruchomości w wysokości nawet do 5 tysięcy zł. Ani kupujący ani najemca nie mogą zrzec się prawa do uzyskania dokumentu.

Z obowiązku posiadania dokumentu zwolnienie przysługuje w następujących przypadkach:

• mieszkania mniejsze niż 50 metrów kwadratowych,
• budynki zabytkowe objęte kontrolą konserwatora,
• kościoły i inne obiekty religijne,
• budynki przeznaczone do gospodarki rolnej.
• Jak wygląda świadectwo energetyczne mieszkania.

Świadectwo, przygotowywane przez certyfikowanego audytora energetycznego (jego dane potwierdzimy w rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii), może być sporządzone w formie papierowej lub elektronicznej (dokument  opatrzony numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej). Jego wzór jest określony w rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z września 2019 roku.

Świadectwo powinno zawierać podstawowe dane nieruchomości, w tym:

• rodzaj i przeznaczenie budynku,
• rok oddania budynku do użytkowania,
• adres,
• powierzchnia użytkowa,
• powierzchnia ogrzewana lub chłodzona.

Kluczowym elementem dokumentu są wskaźniki charakterystyki energetycznej nieruchomości określające:

• roczne zapotrzebowanie na energię użytkową,
• roczne zapotrzebowanie na energię końcową,
• roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię powrotną,
• jednostkowa wielkość emisji CO2,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

Świadectwo ważne jest przez 10 lat pod warunkiem braku wprowadzenia w tym czasie zmian mających wpływ na charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku (np. wymiana okien).

Jakie dane do świadectwa energetycznego mieszkania?

W celu przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości audytorowi przekazać należy dane, na podstawie których będzie on w stanie przygotować kompletny dokument. Audytor będzie potrzebował danych takich jak: 

• adres budynku, 
• zdjęcia nieruchomości,
• rok budowy budynku,
• numer piętra, na którym znajduje się mieszkanie (jeżeli audyt dotyczy lokalu mieszkalnego),
• określenie ilości pięter w budynku,
• wskazanie źródła ciepła, ciepłej wody użytkowej i energii elektrycznej,
• wskazanie rodzaju wentylacji, 
• określenie rodzaju okien,
• informacje dotyczące budowy i grubości ścian zewnętrznych.
• dodatkowo audytor będzie potrzebował rzutu lokalu.  

Szczegółowość danych niezbędnych na potrzeby sporządzenia świadectwa energetycznego zależeć będzie od tego komu zlecamy przygotowanie dokumentu. Firma iświadectwa.pl oferuje realizację usługi na najwyższym poziomie, a jednocześnie w szybkim tempie i w oparciu o najważniejsze, kluczowe dla potrzeb przygotowania świadectwa energetycznego, informacje.