Świadectwo energetyczne Rzeszów Inż. Jan Wiśniewski

Certyfikat energetyczny w Rzeszowie- najważniejsze informacje

 Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w Polsce od kilku lat, ale w roku 2023 miała miejsce nowelizacja ustawy, przez co konieczne stało się uzyskanie paszportu energetycznego dla wszystkich obiektów budowlanych, które chce się sprzedać lub wynająć. Jeszcze do niedawna przepisy dotyczyły wyłącznie nieruchomości wybudowanych po roku 2009, ale obecnie trzeba sporządzić paszport energetyczny dla obiektów nowych i starszych. Na podstawie informacji zawartych w świadectwie charakterystyki energetycznej łatwo sprawdzić, ile zużywa się energii do ogrzania budynku, jego wentylacji, oświetlenia, klimatyzacji, podgrzewania wody.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne w Rzeszowie?

 Świadectwo charakterystyki energetycznej może wydać osoba mająca wyższe wykształcenie techniczne w postaci architekta, architekta krajobrazu, inżyniera i magistra pożarnictwa. Wystarczające będą także studia podyplomowe związane z charakterystyką energetyczną budynków, przeprowadzaniem audytów energetycznych, budownictwem energooszczędnym, odnawialnymi źródłami energii. Sporządzenie paszportu energetycznego można zlecić nawet inspektorowi nadzoru budowlanego lub osobie mającej uprawnienia do wykonywania instalacji klimatyzacyjnej, wentylacyjnej. Trzeba pamiętać o tym, że świadectwo charakterystyki energetycznej ma termin ważności, dlatego po upływie 10 lat konieczne staje się przygotowanie nowego dokumentu. Obowiązek ten pojawia się także w momencie przeprowadzenia remontu, modernizacji budynku, która wpłynęła na zapotrzebowanie energetyczne obiektu.

Efektywność energetyczna budynków – Rzeszów

Analiza danych dla Rzeszowa pokazuje umiarkowany poziom energochłonności w badanej próbie. Średni wskaźnik EP wynosi 113,03 kWh/m²·rok, co oznacza średnie zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną w porównaniu z innymi analizowanymi miastami. Występują jednak budynki o znacznie wyższych wartościach EP (do 206,00 kWh/m²·rok), co wskazuje na wyraźne rozwarstwienie energetyczne zasobu.

Wskaźniki wykorzystane w analizie

EU – roczne zapotrzebowanie na energię użytkową

EK – zapotrzebowanie na energię końcową

EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną

CO₂ – jednostkowa emisja dwutlenku węgla

OZE – udział odnawialnych źródeł energii

EU pokazuje potrzeby cieplne budynku.

EK uwzględnia straty instalacyjne.

EP wskazuje całkowite obciążenie środowiskowe.

CO₂ określa emisyjność.

OZE w badanej próbie występuje sporadycznie (maksymalnie 4,51%).

Średnie wskaźniki energetyczne – Rzeszów

Analiza

Średni poziom EP (113,03) wskazuje na przeciętną energochłonność badanej próby. Maksymalna wartość 206,00 świadczy o obecności budynków wymagających modernizacji systemów grzewczych. Różnica pomiędzy minimum a maksimum EP wynosi ponad 170 kWh/m²·rok, co oznacza silne rozwarstwienie efektywności energetycznej.

Najniższe EP (34,50) osiąga lokal przy ul. Małopolskiej 8/14. Z kolei najwyższe wartości przekraczają 190 kWh/m²·rok, co wskazuje na wysoki koszt eksploatacyjny.

Udział OZE jest bardzo niski – tylko pojedyncze budynki wykazują jakikolwiek procent odnawialnych źródeł energii.

Ranking wg EP – wszystkie lokale

Top 10 najefektywniejszych lokali (wg EP)

Pierwsze dwa lokale (EP 34,5 i 36,8) osiągają bardzo niski poziom energii pierwotnej – znacząco poniżej średniej miejskiej. Nowe budownictwo (2015–2020) utrzymuje EP w przedziale 78–100, co potwierdza poprawę standardów technicznych.

Warto zauważyć, że niektóre budynki z lat 80. osiągają porównywalne wyniki do nowych inwestycji. Oznacza to, że modernizacja instalacji może skutecznie kompensować wiek konstrukcji.

Najmniej efektywne lokale

Najwyższe EP (206,0) generuje budynek z 1995 roku. Oznacza to, że rok budowy nie gwarantuje efektywności energetycznej. Budynki z lat 70. i 90. dominują w dolnej części tabeli, co sugeruje brak głębokiej modernizacji.

Emisja CO₂ rośnie proporcjonalnie do EP – w najgorszym przypadku przekracza 0,07 t/m²·rok, czyli niemal trzykrotnie więcej niż w najlepszych lokalach.

Wielkość budynku w Rzeszowie a zapotrzebowanie na energię

Analiza wykresu słupkowego – Rzeszów

Wykres slupkowy Rzeszow

Wykres prezentuje średnie wartości czterech kluczowych wskaźników: EU, EK, EP oraz CO₂ dla całej próby 25 lokali. Średnie EU na poziomie 91,38 kWh/m²·rok wskazuje na umiarkowane zapotrzebowanie na energię użytkową. Oznacza to, że pod względem samej izolacyjności budynków sytuacja nie jest dramatyczna – część zasobu wykazuje poprawne parametry cieplne. Różnica między EU (91,38) a EK (131,13) wynosi prawie 40 kWh/m²·rok. To pokazuje istotne straty systemowe – energia tracona jest w procesie przetwarzania i dystrybucji, co może wynikać z przestarzałych instalacji grzewczych lub niskiej sprawności źródła ciepła.

EP na poziomie 113,03 jest wyższe niż EU, co oznacza znaczący udział energii nieodnawialnej. W praktyce oznacza to zależność od konwencjonalnych nośników energii. CO₂ (0,035 t/m²·rok) pozostaje bezpośrednio skorelowane z EP. Im wyższa energia pierwotna, tym wyższa emisja. Najważniejsza obserwacja: różnica między najlepszym a najgorszym budynkiem przekracza 170 kWh/m²·rok (EP min 34,5 – max 206,0). Oznacza to silne rozwarstwienie energetyczne rynku nieruchomości w Rzeszowie.

Analiza wykresu kołowego – udział OZE

Analiza wykresu kołowego – udział OZE

Wykres kołowy pokazuje udział budynków wykorzystujących odnawialne źródła energii. Zaledwie niewielki procent budynków (2 lokale) wykazuje jakikolwiek udział OZE. Zdecydowana większość (ponad 90%) opiera się wyłącznie na energii konwencjonalnej. To oznacza, że średni poziom EP w Rzeszowie nie jest obniżany przez fotowoltaikę, pompy ciepła czy inne instalacje odnawialne. Niski udział OZE powoduje utrzymywanie się relatywnie wysokiego wskaźnika energii pierwotnej nawet w nowych budynkach. Gdyby w analizowanej próbie udział OZE był wyższy (np. 20–30%), średni EP dla miasta mógłby spaść poniżej 100 kWh/m²·rok. W kontekście przyszłych regulacji i potencjalnych „zielonych podatków” brak OZE może w kolejnych latach obniżać konkurencyjność części zasobu mieszkaniowego.

Wiek budynku w Rzeszowie a efektywność energetyczna

Średnie wskaźniki wg dekad budowy – Rzeszów

Analiza wieku budynków

Najgorzej wypada grupa 1971–1980 (EP 132,00). Budynki te charakteryzują się podwyższonym EK, co wskazuje na straty instalacyjne.

Najlepiej prezentują się budynki 2011–2020 (EP 102,42). Widać tu niższe EU i EK, co potwierdza poprawę standardów budowlanych.

Budynki z lat 1981–2000 osiągają umiarkowane wyniki (EP 106,69), co może świadczyć o częściowej modernizacji.

Wnioski dla rynku nieruchomości – Rzeszów

• Najbardziej energochłonne są budynki z lat 70. i 90.

 • Nowe budownictwo obniża średnią miejską.

 • Udział OZE jest marginalny.

 • Rozwarstwienie energetyczne jest wyraźne.

 • Potencjał poprawy dotyczy głównie modernizacji instalacji grzewczych.

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej w Rzeszowie?

 Przy wycenie usługi w postaci sporządzenia charakterystyki energetycznej bierze się pod uwagę lokalizację budynku, jego kubaturę, przeznaczenie. Inne ceny obowiązują w przypadku mieszkania, domu jednorodzinnego/wielorodzinnego, zakładu produkcyjnego, obiektu biurowego. Rozpiętość cenowa jest bardzo duża, od 300 do 1500 zł lub nawet więcej, powyżej 2000 zł. Od obowiązku sporządzenia certyfikatu charakterystyki energetycznej nie można się uchylić, bo grozi to nałożeniu kary grzywny w wysokości do nawet 5000 zł. Nie można podpisać umowy kupna-sprzedaży nieruchomości ani najmu, jeżeli nie dołączy się świadectwa charakterystyki energetycznej.