Rzut mieszkania, w przypadku gdy planujemy sprzedać bądź wynająć posiadany przez nas lokal, potrzebny będzie nie tylko bezpośrednio dla celów zawarcia umowy z najemcą lub kupującym, ale także jako jeden z podstawowych dokumentów, niezbędnych w celu przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania. Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe i na jakiej podstawie jest sporządzane?
Świadectwo energetyczne - czy zawsze obowiązkowe?
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku po najnowszych nowelizacjach nałożyła na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Świadectwo energetyczne jest dokumentem określającym ilość energii niezbędnej na zaspokojenie potrzeb energetycznych budynku, w tym między innymi na jego ogrzanie, chłodzenie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Zmiana przepisów spowodowana była przede wszystkim koniecznością dostosowania obowiązujących regulacji do unijnych wytycznych, a docelowo wpłynąć ma na wzrost popularności energooszczędnych rozwiązań w budownictwie.
Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy budynków lub ich części, które będą:
- sprzedawane na podstawie umowy sprzedaży,
- sprzedawane na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajmowane.
Obowiązek związany z koniecznością przygotowania świadectwa energetycznego dla nieruchomości dotyczy nie tylko ich właścicieli, ale też inwestorów składających zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, do których świadectwo należy załączyć. Nieruchomości przeznaczone na własny użytek nie muszą posiadać świadectwa energetycznego.
Jakie dane do świadectwa energetycznego mieszkania
przygotowanie świadectwa należy zwrócić się do firmy, współpracującej z posiadającymi wymagane przepisami prawa uprawnienia audytorami, jak firma iświadectwa.pl, oferująca usługę sporządzenia świadectwa energetycznego w konkurencyjnej cenie, gwarantująca szybki czas jej realizacji w najwyższej jakości na terenie całej Polski.
Świadectwo energetyczne sporządzane jest przez audytora na podstawie następujących informacji, uzyskanych od właściciela nieruchomości:
- adres budynku,
- rzut lokalu,
- liczba kondygnacji budynku,
- podział powierzchni użytkowej budynku,
- rodzaj ogrzewania i wentylacji,
- rodzaj konstrukcji budynku,
- sposób przygotowywania ciepłej wody użytkowej,
- grubość i rodzaj przegród wewnętrznych.
Rzut mieszkania - jak go przygotować?
Jeżeli rzutu mieszkania nie posiadamy (na przykład jako załącznika do aktu notarialnego zakupu nieruchomości), możemy spróbować zwrócić się o jego przesłanie do dewelopera, od którego nabyliśmy mieszkanie o jego przesłanie, bądź do sprzedającego na rynku wtórnym o sprawdzenie posiadanej przez niego dokumentacji lokalu pod kątem posiadania potrzebnego nam dokumentu. Może się okazać, że administrator budynku posiada taki rzut w dokumentacji technicznej nieruchomości. Możemy też samodzielnie przygotować taki plan, nawet odręcznie. Najważniejsze jest poprawne zmierzenie długości i grubości ścian oraz wskazanie na rzucie lokalizacji okien i drzwi, a także położenia mieszkania względem stron świata. Jeżeli świadectwo przygotowujemy w związku ze sprzedażą lub wynajmem i korzystamy w związku z tym z usług pośrednika nieruchomości, możemy do niego zwrócić się o wsparcie w zakresie przygotowania rzutu lokalu.
Opublikowano
2024-08-31
Świadectwo charakterystyki energetycznej