Świadectwo energetyczne Gliwice Inż. Jan Wiśniewski

Certyfikat energetyczny w Gliwicach — najważniejsze informacje

 Prawo europejskie nakazuje uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej w przypadku budynków i lokali mieszkalnych, które stanowią samodzielną całość techniczno-użytkową. Na dokument składa się wiele stron, ale wszystkie zawarte w nim informacje dotyczą zapotrzebowania na energię niezbędną do ogrzania obiektu budowlanego, jego wentylacji, klimatyzacji, podgrzewania wody użytkowej, oświetlenia. W certyfikacie charakterystyki energetycznej trzeba zawrzeć dane o rodzaju i przeznaczeniu budynku, roku oddania go do użytkowania, dokładnej lokalizacji, wielkości, powierzchni do ogrzania lub schłodzenia. Muszą zostać wyszczególnione wskaźniki charakterystyki energetycznej, które odnoszą się dorocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne w Gliwicach?

 Obecnie nie ma problemu z tym, aby zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej przez internet, można nawet liczyć na bardzo atrakcyjne ceny. Trzeba jednak bardzo uważać, bo tego typu dokumenty są zwykle bezwartościowe, gdyż może wystawić je wyłącznie osoba mającą odpowiednie uprawnienia. Nie wystarczy wypełnić krótkiej ankiety w budynku, przesłać jego zdjęć i wymiarów. Rzetelne przygotowanie paszportu energetycznego wymaga dokładnego przeanalizowania całej dokumentacji technicznej nieruchomości, dokonania odpowiednich obliczeń. Kluczowo staje się wobec tego powierzenie tego zadania specjaliście z uprawnieniami, czyli przykładowo architektowi, projektantowi, audytorowi energetycznemu, inspektorowi nadzoru budowlanego.

Efektywność energetyczna mieszkań w Gliwicach

Poniższa analiza danych ze świadectw energetycznych sporządzonych dla nieruchomości zlokalizowanych w Gliwicach pozwala ocenić realne koszty ogrzewania, poziom efektywności energetycznej oraz wpływ wieku budynków, metrażu i standardu technicznego na zapotrzebowanie na energię i emisję CO₂. Opracowanie bazuje wyłącznie na danych pochodzących z rzeczywistych świadectw energetycznych i przedstawia przekrojowy obraz energetyczny lokalnego rynku mieszkaniowego.

Analizowane wskaźniki:

EU – zapotrzebowanie na energię użytkową

EK – zapotrzebowanie na energię końcową

EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną

CO₂ – jednostkowa emisja dwutlenku węgla

OZE – udział odnawialnych źródeł energii

Średnie wskaźniki energetyczne dla Gliwic – analiza zbiorcza

Tabela 1. Średnie i skrajne wartości wskaźników energetycznych – Gliwice

Analiza danych dla Gliwic – wnioski ekspertów

Średni poziom energii użytkowej wskazuje na umiarkowany standard izolacyjny budynków w Gliwicach. Jednocześnie bardzo wysoka średnia wartość wskaźnika EP (152,31 kWh/m²·rok) sygnalizuje znaczące uzależnienie miasta od nieodnawialnych źródeł energii oraz niską efektywność części systemów grzewczych.

Szczególnie niepokojący jest zerowy udział OZE we wszystkich analizowanych nieruchomościach, co oznacza brak jakiejkolwiek amortyzacji kosztów energii poprzez odnawialne źródła. To istotnie zwiększa podatność mieszkańców na dalsze podwyżki cen ogrzewania oraz przyszłe regulacje klimatyczne.

Ranking energetyczny Gliwic wg wskaźnika EP

Analiza rankingowa pokazuje, że Gliwice należą do miast o bardzo dużym rozwarstwieniu energetycznym. Najlepszy lokal zużywa niemal sześciokrotnie mniej energii pierwotnej niż najgorszy, co przekłada się na ogromne różnice w kosztach ogrzewania.

Zestawienie dziesięciu lokali o najniższym wskaźniku EP pokazuje, że niska energochłonność w Gliwicach nie jest zarezerwowana wyłącznie dla nowego budownictwa, choć to ono wyraźnie dominuje w ścisłej czołówce rankingu. Najlepszy wynik osiąga lokal przy ul. Jasnogórskiej (rok budowy 2020), co potwierdza, że nowoczesne standardy projektowe oraz lepsza jakość przegród budowlanych pozwalają znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię pierwotną.

Jednocześnie obecność w pierwszej dziesiątce budynków z lat 40., 50. i 60. (m.in. ul. Tuwima, Słowackiego czy Orlickiego) dowodzi, że skuteczna termomodernizacja potrafi zniwelować różnice wynikające z wieku obiektu. W tych przypadkach kluczowe znaczenie ma poprawa izolacji cieplnej oraz stabilne, przewidywalne źródło ciepła, najczęściej w postaci sieci ciepłowniczej.

Warto zwrócić uwagę, że nawet w grupie najlepszych lokali wskaźnik EP stosunkowo szybko rośnie powyżej poziomu 100 kWh/m²·rok. Oznacza to, że brak odnawialnych źródeł energii ogranicza możliwość dalszej poprawy efektywności, a osiągnięcie bardzo niskich wartości EP bez OZE staje się w praktyce niemożliwe. Dla nabywców oznacza to, że choć lokale z Top 10 gwarantują niższe koszty ogrzewania, ich potencjał dalszej optymalizacji jest ograniczony.

Top 10 najmniej efektywnych energetycznie lokali w Gliwicach

Dolna część rankingu pokazuje skalę problemów energetycznych w najstarszej części gliwickich zasobów mieszkaniowych. Najgorszy wynik w zestawieniu, osiągający wartość EP przekraczającą 360 kWh/m²·rok, dotyczy budynku z końca XIX wieku. Tak wysoki poziom energochłonności oznacza bardzo duże straty ciepła oraz ekstremalnie wysokie koszty ogrzewania w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Wysokie wartości EP w tej grupie są charakterystyczne dla budynków, które:

• nie przeszły kompleksowej termomodernizacji
• posiadają przestarzałe instalacje grzewcze,
• cechują się niską szczelnością przegród zewnętrznych.

Istotnym sygnałem ostrzegawczym jest również obecność wśród najsłabszych lokali budynków powstałych po 1980 roku. Pokazuje to jednoznacznie, że sam rok budowy nie chroni przed wysoką energochłonnością, jeśli standard techniczny instalacji jest niewystarczający lub nie był modernizowany przez lata.

Dla właścicieli i inwestorów lokale z dolnej dziesiątki oznaczają wysokie ryzyko kosztowe. W praktyce mogą one generować wydatki na ogrzewanie nawet kilkukrotnie wyższe niż lokale z czołówki rankingu, a w przyszłości wymagać kosztownych inwestycji modernizacyjnych w celu spełnienia coraz bardziej restrykcyjnych wymogów energetycznych.

Wielkość budynku w Gliwicach a zapotrzebowanie na energię

Wykres 1. Średnie wartości EU, EK, EP oraz CO₂ w podziale na kategorie metrażu – Gliwice

Średnie wartości EU, EK, EP oraz CO₂ w podziale na kategorie metrażu – Gliwice

Najwyższe jednostkowe zapotrzebowanie na energię występuje w najmniejszych lokalach, co jednoznacznie wskazuje na dominację starej, słabo zmodernizowanej zabudowy. Różnice pomiędzy EU a EK są wyraźne, co oznacza, że sprawność instalacji grzewczych istotnie wpływa na koszty ogrzewania.

W średnich przedziałach metrażowych poprawa parametrów jest ograniczona, a w segmencie powyżej 100 m² widoczna jest jedynie umiarkowana poprawa, wynikająca z lepszego stanu technicznego budynków, a nie z nowoczesnych źródeł energii.

Udział energii z OZE w gliwickich nieruchomościach

Wykres 2. Udział energii z OZE w analizowanych nieruchomościach – Gliwice

Udział energii z OZE w analizowanych nieruchomościach – Gliwice

Wykres kołowy pokazuje, że 100% analizowanych nieruchomości w Gliwicach nie wykorzystuje odnawialnych źródeł energii. Brak OZE bezpośrednio przekłada się na bardzo wysokie wartości EP i CO₂ oraz zwiększa ryzyko wzrostu kosztów ogrzewania w przyszłości.

Efektywność energetyczna mieszkań w Gliwicach jest silnie zróżnicowana, jednak dominującym problemem pozostaje brak OZE oraz duży udział starej zabudowy. Wskaźnik EP staje się kluczowym parametrem przy ocenie przyszłych kosztów eksploatacyjnych nieruchomości.

Wiek budynku w Gliwicach a efektywność energetyczna

Analiza przeprowadzona na próbie 14 lokalizacji w Gliwicach pokazuje wyraźne zróżnicowanie parametrów energetycznych w zależności od dekady budowy. Rok realizacji inwestycji pozostaje istotnym czynnikiem wpływającym na zapotrzebowanie na energię, jednak dane wskazują również na znaczenie standardu wykonania oraz zakresu ewentualnych modernizacji.

Poniższe zestawienie prezentuje, jak poszczególne epoki budowlane w Gliwicach kształtują się pod względem wskaźników energetycznych.

Średnie wskaźniki wg dekad budowy – Gliwice

Analiza danych

Najwyższy średni wskaźnik EP w analizowanej próbie odnotowano w grupie budynków z lat 1981–2000 (220,30). Jednocześnie ta dekada wykazuje podwyższoną emisję CO₂ (0,06), co przekłada się na większe obciążenie środowiskowe oraz potencjalnie wyższe koszty eksploatacyjne. Budynki sprzed 1960 roku osiągają średni EP na poziomie 173,53, przy EU 94,71. Oznacza to, że mimo umiarkowanego zapotrzebowania użytkowego, energia pierwotna pozostaje relatywnie wysoka. Najlepsze parametry energetyczne osiąga budownictwo po 2011 roku. Średni EP na poziomie 63,90 oraz najniższa emisja CO₂ (0,02) wyraźnie odróżniają tę grupę od starszych zasobów. Dekady 1960–1970 oraz 1971–1980 prezentują zbliżone wyniki EP (odpowiednio 128,05 i 125,80) oraz umiarkowaną emisję CO₂ (0,03).

W analizowanej próbie nie odnotowano udziału OZE w żadnej z grup budynków (średnio 0,00%).

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej w Gliwicach?

 Najmniejsze koszty wiążą się ze sporządzeniem świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań, najczęściej cena nie przekracza 300 zł. Zdecydowanie więcej płaci się już za wydanie paszportu energetycznego w przypadku domu jednorodzinnego, do nawet 1 000 zł. Cena będzie jeszcze wyższa w przypadku budynku wielorodzinnego, wyniesie nawet kilka tysięcy złotych dla obiektów użyteczności publicznej.