Świadectwo charakterystyki energetycznej jeszcze do niedawna nie było dokumentem, o konieczności posiadania którego wiedzieli wszyscy właściciele nieruchomości, zobowiązani do jego sporządzenia. Aktualnie, po ostatnich aktualizacjach przepisów, w większości przypadków okazuje się ono być niezbędne. Kiedy dokładnie jest ono obowiązkowe, a w jakich przypadkach posiadanie świadectwa energetycznego nie jest konieczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej - więcej o dokumencie
Świadectwo energetyczne jest dokumentem, zawierającym informacje dotyczące zapotrzebowania na energię w budynku (lub jego części), dla którego jest ono sporządzane. Audytor, przygotowując świadectwo, bierze pod uwagę przede wszystkim następujące parametry:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP),
- wielkość emisji CO2 na jednostkę,
- udział energii odnawialnej w całkowitym rocznym zapotrzebowaniu na energię.
Dane dotyczące zużycia energii, niezbędnej na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz chłodzenia, są kluczowe nie tylko ze względu na fakt, że świadectwo często jest wymagane przepisami, ale również z powodu wagi tych informacji, w oparciu o które właściciel nieruchomości może wprowadzić zmiany, mające na celu poprawę energooszczędności budynku jeżeli jest to konieczne. Z kolei przyszły nabywca bądź najemca nieruchomości w oparciu o dane ze świadectwa energetycznego, wiedząc, z jakimi kosztami utrzymania nieruchomości w zakresie energii należy się liczyć, może podjąć bardziej przemyślaną decyzję dotyczącą zakupu lub wynajmu domu bądź mieszkania.
Kto przygotowuje świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne może zostać sporządzone tylko przez certyfikowanego audytora, wpisanego do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, w którym znajdują się następujące dane audytora:
- imię i nazwisko osoby uprawnionej do audytu energetycznego,
- numer jej uprawnień budowlanych (jeśli je posiada),
- numer wpisu,
- datę wpisu.
Świadectwo może zostać przekazane zamawiającemu zarówno w formie pisemnej, jak i w elektronicznej. Dokument jest ważny przez 10 lat. Ten okres może ulec skróceniu w przypadku prowadzenia w budynku prac, na skutek których zmianie ulega charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku, takich jak na przykład wymiana okien.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem obowiązkowym jeżeli posiadaną nieruchomość planujemy wynająć lub sprzedać (dotyczy to też zbycia na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) - właściciel (lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) jest zobowiązany przekazać dokument kupującemu oraz okazać do wglądu nabywcy. Brak świadectwa w takim przypadku jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny. Dodatkowo świadectwo należy załączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Wyjątkiem są tu domy o zabudowie do 70 m kw., zbudowane na własny użytek.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku z późniejszymi zmianami. Celem wprowadzenia tego zobowiązania było przede wszystkim dostosowanie polskiego prawa do przepisów unijnych oraz doprowadzenie do wzrostu powszechności rozwiązań energooszczędnych w budownictwie.
Jakie budynki nie muszą mieć świadectwa energetycznego?
Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego wyłączone są budynki przeznaczone na własny użytek, których właściciel nie planuje ich sprzedaży lub najmu. Dodatkowo, zgodnie z art. 3 ust. 4 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązek ten nie dotyczy:
- budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- budynków używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- budynków przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
- budynków mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).
Opublikowano
2024-08-31
Świadectwo charakterystyki energetycznej