Remont domu a świadectwo energetyczne – co musisz wiedzieć?

Świadectwo charakterystyki energetycznej staje się coraz ważniejszym dokumentem w polskim budownictwie, szczególnie w związku z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Od momentu wejścia w życie zaktualizowanych przepisów w 2023 roku temat ten zyskał na znaczeniu, jednak nadal wiele osób ma wątpliwości co do tego, w jakich przypadkach jest on wymagany. Jednym z częściej zadawanych pytań jest to, czy konieczność posiadania świadectwa pojawia się w trakcie remontu domu. I czy trzeba je odnawiać po pracach budowalnych? 

Czy remont domu wymaga świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w czasie remontu domu jedynie w określonych sytuacjach. Przepisy jasno określają, że taki dokument jest niezbędny głównie podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Oznacza to, że jeżeli planujemy sprzedaż lub wynajem remontowanego domu, świadectwo będzie konieczne. Natomiast jeśli dom pozostaje do użytku własnego i nie ma zamiaru jego sprzedaży czy wynajmu, nie ma obowiązku uzyskania tego dokumentu. 

Warto wspomnieć, że świadectwo energetyczne będzie wymagało odnowienia po upływie 10 lat lub po dokonaniu poważniejszych zmian w trakcie remontu. 

Kiedy nieruchomość musi mieć świadectwo energetyczne? 

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy również nowych budynków. Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 28 kwietnia 2023 roku, właściciele nowo wybudowanych nieruchomości muszą dołączyć ten dokument do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. W przypadku domów o powierzchni do 70 m² budowanych na własny użytek, świadectwo nie jest wymagane, pod warunkiem że budynki nie będą sprzedawane ani wynajmowane.

Koszty i skutki braku świadectwa energetycznego – kary, koszty i mandaty 

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników, w tym od wielkości i lokalizacji budynku. Warto jednak pamiętać, że brak tego dokumentu w sytuacji, gdy jest on wymagany, może prowadzić do sankcji prawnych. Właściciel, który sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość bez ważnego świadectwa energetycznego ryzykuje nałożenie grzywny do 5000 zł.

Remont domu a świadectwo energetyczne – podsumowanie

Podczas remontu domu nie zawsze jest wymagane posiadanie świadectwa energetycznego. Ważnym czynnikiem decydującym o jego konieczności jest planowana sprzedaż lub wynajem nieruchomości. W takich przypadkach świadectwo energetyczne jest nieodzownym elementem transakcji, a jego brak może prowadzić do dotkliwych kar finansowych. Sam dokument wymaga też uaktualnienia po poważniejszych pracach budowalnych, które wpłyną na wynik audytu. 

Planując działania związane z nieruchomością, w tym remonty, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami, aby uniknąć ewentualnych problemów. Warto też zgłosić się o pomoc do profesjonalnej firmy lub sprawdzonego audytora, który nie tylko przeprowadzi audyt, ale zajmie się niezbędnymi dokumentami i formalnościami.