Świadectwo energetyczne dla budynku przemysłowego

Nie każdy budynek przemysłowy musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Obiekty pozbawione instalacji zużywających energię, takie jak nieogrzewane hale magazynowe wyposażone jedynie w oświetlenie, korzystają z ustawowego zwolnienia. Artykuł wyjaśnia, kiedy powstaje obowiązek sporządzenia świadectwa, jakie znaczenie mają instalacje grzewcze, klimatyzacyjne i wentylacyjne oraz jakie informacje należy podawać w ogłoszeniach o sprzedaży lub najmie budynku.

Właściciele budynków przemysłowych oraz gospodarczych często stają przed pytaniem o zakres obowiązków związanych z charakterystyką energetyczną obiektu. Ustawa w precyzyjny sposób określa warunki, w których budynek przemysłowy podlega certyfikacji, co pozwala właścicielom na uniknięcie zbędnych procedur w przypadku obiektów o niskim zapotrzebowaniu na energię.

Zwolnienie z obowiązku certyfikacji

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, budynki przemysłowe oraz gospodarcze są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, pod warunkiem, że nie są wyposażone w instalacje zużywające energię. Wyłączenie to obejmuje systemy ogrzewania, klimatyzacji czy wentylacji mechanicznej.

Należy jednak pamiętać o istotnym zastrzeżeniu: za instalację zużywającą energię w rozumieniu ustawy nie uznaje się oświetlenia wbudowanego. Oznacza to, że sam fakt posiadania w hali przemysłowej oświetlenia nie powoduje automatycznego powstania obowiązku sporządzenia świadectwa.

Wykres przedstawia zależność pomiędzy wyposażeniem technicznym budynku przemysłowego a obowiązkiem sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Kluczowym kryterium nie jest przeznaczenie obiektu, lecz obecność instalacji zużywających energię, które wpływają na jego charakterystykę energetyczną. Najbardziej uprzywilejowaną grupę stanowią hale wyposażone wyłącznie w oświetlenie. Zgodnie z przepisami, oświetlenie wbudowane nie jest traktowane jako instalacja powodująca obowiązek certyfikacji energetycznej. W efekcie typowe nieogrzewane magazyny lub budynki gospodarcze mogą korzystać z ustawowego zwolnienia. Sytuacja zmienia się całkowicie po wyposażeniu obiektu w instalację grzewczą, klimatyzację lub wentylację mechaniczną. Takie systemy mają bezpośredni wpływ na zużycie energii i muszą zostać uwzględnione podczas sporządzania świadectwa energetycznego. W przypadku sprzedaży lub wynajmu budynku właściciel jest wtedy zobowiązany do przekazania dokumentu nabywcy lub najemcy. Wykres pokazuje również, że wszystkie systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja) mają jednakowe znaczenie z punktu widzenia obowiązku certyfikacji. Wystarczy obecność jednego z nich, aby budynek przestał korzystać ze zwolnienia przewidzianego dla obiektów przemysłowych pozbawionych instalacji zużywających energię. Dla właścicieli hal przemysłowych najważniejszy wniosek jest prosty: dopóki budynek pełni funkcję magazynową i nie posiada instalacji technicznych poza oświetleniem, świadectwo energetyczne nie jest wymagane. Każda modernizacja obejmująca ogrzewanie, klimatyzację lub wentylację może jednak zmienić status obiektu i spowodować konieczność sporządzenia dokumentacji energetycznej przy obrocie nieruchomością. 

Kiedy obowiązek jednak powstaje?

Obowiązek uzyskania świadectwa dla budynku przemysłowego lub gospodarczego pojawia się w momencie wyposażenia obiektu w instalacje techniczne, które podlegają certyfikacji, czyli w szczególności instalacje grzewcze, klimatyzacyjne lub wentylacyjne. W takim przypadku, jeśli nieruchomość stanie się przedmiotem sprzedaży lub najmu, właściciel jest zobligowany do zapewnienia dokumentu.

Tabela 1. Obowiązek świadectwa w zależności od wyposażenia hali

Wymogi informacyjne w ogłoszeniach

Jeżeli budynek przemysłowy posiada instalacje wymagające certyfikacji i świadectwo zostało dla niego sporządzone, właściciel ma obowiązek podawania określonych wskaźników energetycznych w ogłoszeniach o sprzedaży lub najmie. Informacje te obejmują zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział OZE oraz jednostkową emisję $CO_{2}$.

Tabela 2. Dane wymagane w ogłoszeniu (jeśli świadectwo istnieje)

Podsumowując, budynki przemysłowe pełniące funkcje czysto magazynowe lub gospodarcze, pozbawione zaawansowanych instalacji technicznych, pozostają poza rygorem certyfikacji. Warto jednak monitorować stan techniczny obiektu w przypadku planowanych modernizacji, gdyż każde doposażenie hali w systemy HVAC automatycznie zmienia status energetyczny nieruchomości w świetle prawa budowlanego.