Audyt energetyczny a wartość nieruchomości – co warto wiedzieć?

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej stał się powszechnie znanym wymogiem przy sprzedaży nieruchomości. Nowe przepisy, które weszły w życie, zostały szeroko nagłośnione przez media, co sprawiło, że temat ten jest obecnie dobrze znany zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Jednak wiele osób zastanawia się, czy w procesie sprzedaży nieruchomości potrzebny jest także audyt energetyczny. I czy audyt energetyczny wpływa na cenę nieruchomości? 

Czy audyt energetyczny wpływa na cenę nieruchomości? 

Audyt energetyczny może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości, dostarczając szczegółowych informacji na temat jej efektywności energetycznej. Wyniki audytu pomagają potencjalnym nabywcom ocenić przyszłe koszty eksploatacji budynku, takie jak ogrzewanie czy chłodzenie, co może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. 

Budynki o lepszej efektywności energetycznej, potwierdzonej audytem, często uzyskują wyższą wartość rynkową, ponieważ oferują niższe koszty utrzymania i są bardziej przyjazne dla środowiska. Z kolei nieruchomości o słabej wydajności energetycznej mogą wymagać obniżenia ceny, aby zrekompensować przyszłe inwestycje w ich termomodernizację.

Czy można sprzedać lub wynająć dom bez audytu energetycznego?

Audyt energetyczny to szczegółowy przegląd energetyczny budynku, który ma na celu identyfikację możliwości poprawy efektywności energetycznej. Jego wynikiem jest raport, który stanowi podstawę do wnioskowania o dofinansowanie na termomodernizację budynku.

Warto jednak podkreślić, że audyt energetyczny nie jest wymagany przy sprzedaży nieruchomości.

W przeciwieństwie do audytu, świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest obowiązkowe przy sprzedaży domu lub mieszkania, ma na celu jedynie określenie zapotrzebowania energetycznego budynku. Dokument ten pozwala potencjalnemu nabywcy oszacować przyszłe koszty eksploatacji związane z ogrzewaniem, chłodzeniem i oświetleniem. 

Kiedy i w jaki sposób przekazać świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej powinno zostać przekazane nowemu właścicielowi najpóźniej w dniu podpisania umowy notarialnej. Jest to ważny moment, ponieważ brak tego dokumentu w trakcie finalizacji transakcji zostanie odnotowany przez notariusza, co może mieć konsekwencje prawne. Nabywca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, co czyni ten dokument istotnym elementem całego procesu sprzedaży.

Świadectwo powinno być przekazane w formie, w jakiej zostało wydane. W przypadku świadectwa w wersji elektronicznej należy je przesłać nabywcy drogą elektroniczną, na przykład poprzez e-mail. 

Czy warto przeprowadzić inny audyt poza badaniem energetycznym? 

Chociaż audyt energetyczny nie jest wymagany do sprzedaży nieruchomości, istnieją inne rodzaje audytów, które mogą okazać się wartościowe. Jednym z nich jest audyt techniczny nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z ryzykiem, że nabywca po pewnym czasie odkryje wady, które nie były widoczne w momencie zakupu. W takim przypadku może domagać się naprawy tych wad w ramach rękojmi, co może generować dodatkowe koszty dla sprzedającego.