Artykuł analizuje dane ze świadectw charakterystyki energetycznej szczecińskich lokali. Przyglądamy się zależnościom między rokiem budowy a zapotrzebowaniem na energię, wskazując na przewagę nowoczesnego budownictwa oraz wyzwania stojące przed wielką płytą i kamienicami.
Wszystko, co musisz wiedzieć
Dowiedz się, dlaczego to ważny dokument i jakie są jego konsekwencje. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem czy wynajmujesz, poniżej znajdziesz niezbędną wiedzę dotyczącą świadectw energetycznych.
od 28 kwietnia 2023 r.
Oferujemy najbardziej konkurencyjne ceny świadectw energetycznych w Polsce
Ekspresowa realizacja - otrzymasz dokument nawet w ciągu jednego dnia
100% pewność wykonania - jeśli nie zrealizujemy, zwracamy pieniądze
Cały proces online - wygodnie i bezpiecznie przez internet
Profesjonalni audytorzy z ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej
Wieloletnie doświadczenie w branży energetycznej i audytach budynków
Znajomość lokalnych przepisów i specyfiki nieruchomości
Świadectwo gotowe nawet w ciągu 24 godzin od złożenia zamówienia
Ekspert ds. Świadectw Energetycznych
Szczecin, miasto o unikalnym układzie gwiaździstych placów i bogatej historii portowej, staje przed wyzwaniem: jak pogodzić urok przedwojennych kamienic z nowoczesnymi wymogami efektywności energetycznej. Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectw charakterystyki energetycznej stało się dla szczecinian momentem weryfikacji realnych kosztów eksploatacji. Jako zespół Iświadectwa.pl, analizujemy szczeciński rynek nieruchomości, udowadniając, że wskaźniki EP i EK to kluczowe parametry determinujące wartość lokalu nad Odrą.
Nasza firma sporządziła świadectwa energetyczne dla szczecińskich nieruchomości, co pozwoliło precyzyjnie odpowiedzieć na pytanie: gdzie w stolicy Pomorza Zachodniego mieszka się najtaniej i jak wiek budynku wpływa na wysokość rachunków.
Wskaźniki, które szczególnie interesują inwestorów i mieszkańców, to:
Poniższa tabela przedstawia wartości uśrednione oraz skrajne dla badanej próby 21 nieruchomości, co pozwala precyzyjnie określić "energetyczny środek ciężkości" szczecińskiego rynku
| Wskaźnik | Średnia | Min | Max |
| EU [kWh/m²·rok] | 106,1 | 53,7 | 292,3 |
| EK [kWh/m²·rok] | 156,8 | 78,5 | 411,6 |
| EP [kWh/m²·rok] | 147,2 | 70,9 | 460,8 |
| CO₂ [t/m²·rok] | 0,042 | 0,024 | 0,088 |
| Udział OZE [%] | 0,52 | 0,0 | 10,97 |
Analiza danych dla Szczecina - wnioski ekspertów:
Analiza wskaźników energetycznych dla Szczecina ukazuje miasto o dwóch obliczach. Z jednej strony mamy bardzo efektywną tkankę zmodernizowanych bloków (np. osiedla przy ul. Wyzwolenia czy Niepodległości), z drugiej zaś – wyzwanie w postaci przedwojennych kamienic oraz budynków z lat 20. XX wieku, które bez głębokiej renowacji stają się "wampirami energetycznymi". Średnie zapotrzebowanie na energię użytkową (EU) na poziomie 106,1 kWh/m²·rok sugeruje, że szczecińskie budownictwo wymaga dalszych nakładów na termoizolację, aby zbliżyć się do standardów nowoczesnych metropolii.
Najważniejszy dla portfeli szczecinian wskaźnik energii końcowej (EK), ze średnią 156,8 kWh/m²·rok, obrazuje realne obciążenie budżetów domowych. Kontrast między liderem przy Placu Batorego (78,5) a najbardziej energochłonnym lokalem przy ul. Jugosłowiańskiej (411,6) pokazuje, że różnica w kosztach ogrzewania może być ponad pięciokrotna.
Wskaźnik energii pierwotnej (EP), średnio 147,2 kWh/m²·rok, plasuje Szczecin w strefie wymagającej uwagi, szczególnie w kontekście starszych instalacji grzewczych. Lokale przekraczające granicę 300–400 jednostek (np. ul. Jugosłowiańska czy ul. Somosierry) stanowią strefę ryzyka inwestycyjnego. Pozytywnym akcentem jest pojawiający się udział OZE (do 10,97%) w budynkach użyteczności publicznej, co wyznacza kierunek dla przyszłych modernizacji zasobów mieszkalnych.
Zestawienie przygotowane dla Szczecina dowodzi, że kluczem do niskich rachunków w tym mieście jest nie tylko wiek budynku, ale przede wszystkim sprawność systemów grzewczych i jakość termomodernizacji.
Top 10 najefektywniejszych energetycznie lokali w Szczecinie
Poniższe zestawienie prezentuje nieruchomości, które osiągnęły najniższe wskaźniki EP. Są to lokalizacje najlepiej przygotowane na wzrosty cen energii.
| Miejsce | Adres / Ulica | Rok budowy | EP [kWh/m²·r] | Status |
| 1 | Niepodległości 33/10 | 1960 | 70,9 | LIDER (Sukces termomodernizacji) |
| 2 | Plac Batorego 5/D | 2004 | 80,5 | Wysoka sprawność |
| 3 | Odzieżowa 12C/11 | 2000 | 82,8 | Standard nowoczesny |
| 4 | Turkusowa 15/6 | 2000 | 84,5 | Niska energochłonność |
| 5 | Antoniego Kaliny 30/19 | 1975 | 98,9 | Świetna izolacja |
| 6 | Wyzwolenia 31/5 | 1965 | 103,3 | Stabilne parametry |
| 7 | Warcisława 27f/10 | 2002 | 108,0 | Optymalny standard |
| 8 | Santocka 17/8 | 1973 | 109,9 | Dobra klasa energetyczna |
| 9 | Al. Wyzwolenia 21/13 | 1966 | 115,5 | Poprawny standard |
| 10 | Kostki Napierskiego 65/4 | 1980 | 130,0 | Średnia rynkowa |
Top 10 najmniej efektywnych energetycznie lokali w Szczecinie
Te lokalizacje wymagają pilnych audytów energetycznych. Wysokie wartości EP wynikają tu zazwyczaj z nieszczelnych ścian i przestarzałych źródeł ciepła.
| Miejsce | Adres / Ulica | Rok budowy | EP [kWh/m²·r] | Status |
| 1 | Jugosłowiańska 39/2 | 1920 | 460,8 | NAJGORSZY WYNIK |
| 2 | Somosierry 50/1 | 1930 | 288,1 | Krytyczna energochłonność |
| 3 | Bohaterów Getta War. 24 | 2012 | 166,7 | Nieefektywne źródło ciepła |
| 4 | Małkowskiego 29/11 | 1947 | 162,8 | Duże straty energii |
| 5 | Małkowskiego 29/10 | 1947 | 162,1 | Wymaga modernizacji |
| 6 | Małkowskiego 29/12 | 1947 | 161,6 | Słaba izolacja |
| 7 | Małkowskiego 29/9 | 1947 | 161,3 | Niska sprawność systemu |
| 8 | Małkowskiego 29/13 | 1947 | 160,4 | Wysoka emisja CO2 |
| 9 | Al. Jana Pawła II 45/16B | 2019 | 145,7 | Słaby wynik jak na nowy rok |
| 10 | Tarnopolska 1 | 1999 | 144,0 | Wymaga docieplenia |
Analiza porównawcza - wnioski dla Szczecina
Sukces Szczecińskiej Modernizacji: Najlepsze wyniki w mieście osiągają budynki z lat 60. i 70. (np. ul. Niepodległości, ul. Wyzwolenia). To dowód na to, że szczecińska "wielka płyta" po profesjonalnym dociepleniu i podłączeniu do miejskiej sieci ciepłowniczej (SEC) staje się bezkonkurencyjna pod względem kosztów utrzymania, deklasując nawet niektóre inwestycje z lat 2010+.
Problem "Kamienic-Wysp": Budynki z początku XX wieku, jak ten przy ul. Jugosłowiańskiej (EP 460,8), pokazują skalę problemu. Bez kompleksowej renowacji całych kwartałów, pojedyncze mieszkania w takich obiektach będą generować ogromny ślad węglowy i koszty, które mogą obniżyć ich rynkową wartość w kontekście dyrektyw unijnych.
OZE wciąż w powijakach: Choć w budynkach usługowych przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego widzimy udział OZE (ok. 11%), w sektorze mieszkalnym Szczecina fotowoltaika i pompy ciepła są wciąż rzadkością. To główny obszar do poprawy, aby wskaźniki EP zaczęły spadać poniżej granicy 70 jednostek.
Podsumowanie: Dla kupującego w Szczecinie najważniejszą informacją jest fakt, że "stary" blok z lat 60. po renowacji jest często znacznie bezpieczniejszym zakupem niż nieodnowiona kamienica czy budynek z lat 90. o niejasnym statusie termoizolacji.
Szczecińskie świadectwa energetyczne pokazują, że metraż lokalu nie daje prostych odpowiedzi na pytanie o koszty energii „na metr”. W próbie widać zarówno bardzo energochłonne mieszkania o umiarkowanej powierzchni, jak i duże lokale, które potrafią wypadać zaskakująco dobrze – o wyniku decyduje przede wszystkim standard techniczny budynku i instalacje.
W danych mocno wyróżnia się lokal przy ul. Jugosłowiańskiej 39/2 (ok. 85 m²) z ekstremalnie wysoką energią końcową – EK ok. 411,6 kWh/m²·rok. Dla kontrastu duży lokal przy Placu Stefana Batorego 5/D (ok. 109,4 m²) ma EK ok. 78,5 kWh/m²·rok, czyli kilkukrotnie niższe jednostkowe zapotrzebowanie. W segmencie średnich metraży warto też zwrócić uwagę na ul. Santocką 17/8 (ok. 59,7 m², EK ok. 132,8 kWh/m²·rok) – wynik typowy dla „środka stawki” w analizowanej próbie.
Średnie wskaźniki energetyczne szczecińskich lokali wg metrażu
Poniższy wykres prezentuje średnie wartości wskaźników EU, EK, EP, CO₂ oraz udział OZE w podziale na kategorie metrażu – w identycznym stylu jak wykres warszawski (słupki + linia OZE).
Średnie wskaźniki energetyczne szczecińskich lokali wg metrażu
Najwyższe średnie wartości EU, EK i EP nie wypadają tu „równomiernie” dla najmniejszych metraży, tylko są mocno podbite przez segment 71–100 m² (średnie EK ok. 411,6), co wynika z obecności skrajnie energochłonnego adresu w tej grupie. W praktyce oznacza to, że w Szczecinie można trafić na bardzo kosztowne energetycznie lokale nawet przy metrażach typowych dla mieszkań rodzinnych.
W grupach ≤30 m² oraz 51–70 m² średnie EK również są podwyższone (odpowiednio ok. 194,8 i 181,8), podczas gdy segment >100 m² wypada relatywnie najlepiej (średnie EK ok. 108,4). Udział OZE w danych jest zasadniczo zerowy w większości kategorii, a niewielka wartość pojawia się dopiero w największych metrażach (średnio ok. 2,7%), co sugeruje, że „zielone” rozwiązania są nadal rzadkością i mają raczej charakter jednostkowy niż masowy.
Większość szczecińskich świadectw (95%) wskazuje na 0% udziału odnawialnych źródeł energii. Miasto opiera się głównie na cieple sieciowym. Wyjątkiem w naszej bazie jest lokal przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, gdzie udział OZE wynosi 10,97%. Jest to kierunek, w którym musi podążać Szczecin, aby poprawić wskaźniki EP.
Udział OZE a szczecińskie nieruchomościWykres kołowy pokazuje wyraźną dominację lokali z zerowym udziałem OZE, które stanowią zdecydowaną większość analizowanej próby. Jedynie niewielki odsetek nieruchomości korzysta z odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika czy pompy ciepła. Oznacza to, że szczeciński rynek mieszkaniowy pozostaje w dużej mierze uzależniony od ciepła systemowego i paliw kopalnych, a transformacja energetyczna ma na razie charakter punktowy, a nie systemowy. Z perspektywy inwestorów i właścicieli lokali może to oznaczać rosnący potencjał tzw. „zielonej premii” dla nieruchomości wyposażonych w realne źródła OZE.
Analiza przeprowadzona na próbie 21 nieruchomości w Szczecinie wykazuje specyficzną strukturę energetyczną miasta. Choć najnowocześniejsze obiekty wyznaczają standardy przyszłości, to zmodernizowane szczecińskie blokowiska z lat 60. i 70. okazują się niezwykle skuteczne w walce o niskie rachunki, często wygrywając z budownictwem z przełomu wieków.
Poniższe zestawienie prezentuje, jak różne epoki szczecińskiej architektury radzą sobie z wyzwaniami dekarbonizacji.
Średnie wskaźniki wg dekad budowy - Szczecin
| Okres budowy | Lokalizacje (przykłady) | Średnie EU | Średnie EK | Średnie EP | Średnie CO2 | Średni OZE |
| Przed 1960 | Małkowskiego 29, Somosierry 50, Jugosłowiańska 39 | 158,18 | 233,26 | 219,81 | 0,061 | 0,00% |
| 1960 – 1970 | Wyzwolenia 31, Niepodległości 33, Wyzwolenia 21 | 76,91 | 112,40 | 96,57 | 0,031 | 0,00% |
| 1971 – 1980 | Santocka 17, Kaliny 30, Kostki Napierskiego 65 | 85,17 | 136,33 | 112,93 | 0,039 | 0,00% |
| 1981 – 2010 | Odzieżowa 12C, Plac Batorego 5, Turkusowa 15 | 79,28 | 118,22 | 105,48 | 0,036 | 0,00% |
| Po 2011 | Jana Pawła II 45, Bohaterów Getta War. 24 | 111,30 | 126,70 | 156,20 | 0,047 | 5,48% |
Analiza danych:
Fenomen zmodernizowanej płyty: Najniższe średnie wskaźniki EP (96,57) odnotowano w zasobach z lat 60. (np. ul. Wyzwolenia, ul. Niepodległości). Jest to efekt niezwykle skutecznej termomodernizacji szczecińskich "wieżowców", które dzięki podłączeniu do miejskiej sieci ciepłowniczej i zwartej bryle osiągają wyniki lepsze niż budynki wznoszone 40 lat później. Szczecin jawi się tu jako lider optymalizacji zasobów z czasów PRL.
Problem starej tkanki: Budynki przedwojenne i powojenne do lat 60. (np. ul. Jugosłowiańska, ul. Somosierry) stanowią energetyczne wyzwanie Szczecina. Ich średni wskaźnik EP (219,81) jest ponad dwukrotnie wyższy niż w blokach z lat 60. Wynika to z faktu, że przedwojenne kamienice często posiadają nieefektywne systemy grzewcze i ogromne straty przez przegrody, co przy braku systemowej renowacji czyni je bardzo kosztownymi w utrzymaniu.
Nowoczesność z "ciężarem" usług: W grupie budynków po 2011 r. średnie EP (156,20) jest zaskakująco wysokie. Wpływ na to mają specyficzne inwestycje o mieszanym przeznaczeniu (np. ul. Bohaterów Getta Warszawskiego), gdzie wymogi technologiczne dla handlu i usług podnoszą zapotrzebowanie na energię pierwotną. Jednak to właśnie w tej grupie widzimy najwyższy udział OZE (średnio 5,48%), co pokazuje, że nowa architektura Szczecina jako jedyna aktywnie wdraża technologie odnawialne, redukując zależność od paliw kopalnych.
Jeśli planujesz inwestycję w Szczecinie, pamiętaj o rekomendacjach Iświadectwa.pl:
W Iświadectwa.pl wierzymy, że rzetelne świadectwo to klucz do mądrego zarządzania majątkiem. Szczecin otwiera się na zmiany – bądź o krok przed rynkiem.
Nasza firma
Dlaczego warto wybrać iswiadectwa.pl?
Dowiedz się, dlaczego nasze konkurencyjne ceny, szybki czas realizacji, certyfikaty potwierdzające naszą jakość i nasz zasięg na terenie całej Polski sprawiają, że jesteśmy liderem w naszej branży.
Historie i opinie naszych klientów
Sprzedaliśmy setki świadectw energetycznych
“Dzięki temu świadectwu mam jasny obraz zużycia energii w moim domu i mogę podjąć konkretne kroki w celu poprawy efektywności.“
“Dokument jest czytelny i łatwy do zrozumienia nawet dla osób bez wiedzy technicznej.“
“Ogólnie rzecz biorąc, usługa charakterystyki energetycznej była skutecznym narzędziem optymalizacji zużycia energii, które polecam każdemu, kto chce zarządzać swoją energią w sposób inteligentny i oszczędny.“
Nasze kwalifikacje
Profesjonalne świadectwa energetyczne
Mamy dostęp do oprogramowania dla świadectw energetycznych. Nasze świadectwa spełniają wszelkie wymogi urzędowe.
Oszczędzaj planetę i portfel, wprowadzając zmiany oparte na naszych profesjonalnych świadectwach energetycznych. Dzięki nim dowiesz się, jak zredukować zużycie energii, obniżyć rachunki za prąd i ogrzewanie, jednocześnie dbając o środowisko naturalne.
Baza wiedzy
Artykuły miejskie
886 070 575